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端陽除穢招財祕法



農曆五月初五端午節,又稱端陽節,是華人三大節氣之一,此時正是季節轉濕熱之際,磁場雖混雜但正向能量為一年之中最旺,為絕佳的開運時機,善用極陽能量補運,就能旺盛好運磁場!

2020~2021年全球飽受病毒肆虐之苦,生長在臺灣的我們,在歡欣慶祝年節之時,除了關註防疫指揮中心發佈的最新疫情,大掃除時居家環境風水淨化,也是防疫必要關鍵。

袪穢除瘴

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買賣房屋動輒千萬,若交易過程稍有閃失,損失常難以估計,而近年市場興盛的價金履約保證,就是保障交易的重要手段,據業者觀察,近年民眾接受度雖有增加,但仍有不少民眾因忽略履保而造成「房財兩失」的案例;專家也呼籲,千萬別挑戰人性!尤其不動產金額龐大,有心人常藉此牟利,而履約保證就是確保買賣雙方都能順利「一手交錢,一手交貨」。

591資訊

圖/使用履約保證,有助增加交易安全。

│想要銀貨兩訖 用履保才安心

擁有多年辦理履保經驗,金門地政士事務所所長、全聯會副執行長蕭琪琳便表示,履保目前在「預售屋」及「成屋」市場都有,消費者可以將之視為房產交易的「防火牆」,若以成屋市場為例,便是透過第三方如建經公司、銀行把關,確保最終賣方拿得到賣房子的錢,買方能取得房屋所有權,彼此都能安心「一手交錢,一手交貨」。

而當前市面上的成屋履保系統,大致可分為銀行專門建築經理公司業者(房仲)與銀行合資成立的建經公司等三大類,當中三個系統除了收費不同,對帳戶管理也有所差異,舉例來說,與銀行合資成立的建經公司,承作的履保專戶通常會進行信託,若有他人想要挪用帳戶款項,必須經買賣雙方同意,或依照契約才能放行。此外,蕭琪琳也提醒,若民眾未來打算買賣房屋,無論選擇自行成交,還是透過房仲居間,在辦理履約保證時,都要切記下列四大點,才能在確保自己權益無損之虞,順利完成交易。

一、自行申辦履保?

而目前坊間履保案件,多是民眾委託房仲成交一併辦理,倘若民眾想自行申辦,其實並不困難;蕭琪琳解釋,民眾可以透過委託地政士辦理,或在簽約當下向對方提出要申辦,此時地政士就會拿出專門的履保合約供雙方簽名,之後建經公司也會以線上查詢、簡訊通知等方式,讓消費者隨時掌握專戶的明細和金額。

但他也提醒,並非所有地政士都有承作履保,尤其是部分建經公司考量交易安全,只接受特約地政士,這點民眾需事前做好功課。

二、履保專戶信託

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圖/翻攝自頌樂IG
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韓國女團MAMAMOO以「吞CD」的實力唱功廣為人知,其中隊長頌樂在舞臺上魅力四射,私下卻常有反差的超萌表現。今年2月才剛滿30歲的她,近日被爆出砸了45億韓元(約1.1億臺幣)買了首爾新村的一棟4層樓建物,且該地點絕佳,未來房價持續看漲。

MAMAMOO以超實力唱功深受歌迷喜愛。(圖/翻攝自MAMAMOO IG)
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汽車駕駛違規 惱羞拿千斤頂下車想打人 聽到2字後「秒換人格」逃跑

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公司裡的財務人員,還停留在「記帳」的階段,或是只針對支出做管控?如果企業想持續追求規模成長,財務部門和財務長的任務,必須要改變。 疫情逼得組織快速往數位化發展,添購各種數位工具。如何評估哪些投資能替公司創造最大效益?當公司從賣斷產品走向訂閱服務,該如何提出績效改善的方案?應該建議收購哪些團隊,才有助公司未來發展?以上這些問題,是財務長每天的煩惱,更是靠著傳統估預算、做報表也難以因應的挑戰。 mdi-chevron-right-circle 延伸閱讀 疫情下的短期止血 vs 長期佈局!領導者要做的事情不一樣 財務人員的 4 種角色,最高層級可以推動計畫 BCG 觀察,財務部已經從傳統的「簿記員」(bookkeeper)進化,依照對組織策略的參與程度,衍生成 4 種角色: 第一級:平臺管理者 作為所有部門的支援平臺,財務人員的首要目標是從各單位提取最佳實務(best practice),推廣至其他單位。例如 A 部門改善了採購流程,確實節約了成本,財務部門再將此流程複製到更多部門。 第二級:事業部夥伴 這個層級的財務部門,通常會扮演專家的角色,協助各事業單位釐清營運規模、訂定目標和預算,進一步診斷費用和財務現況。 第三級:策略夥伴 財務部能參與各事業單位的重大決策,提出資源分配的建議。例如 B 事業單位希望併購新創團隊,財務就像是顧問,建議該以現金或是股票進行交易,以及計算可能的投資報酬率。 第四級:價值創造者 這時財務部門權力和地位都不小,可以整合公司和財務的策略方向,主動發起能為公司創造價值的計畫。比如,財務長認為策略方向納入環保議題,可以推升股價,就著手促使各事業單位合作。 mdi-chevron-right-circle 延伸閱讀 2021 的工作和職場,會變成什麼樣?領導者該思考的 3 件事 2025年財務長必備能力:用科技簡化流程、調整資源 因應財務角色的轉變,BCG 預測 2025 年財務部門的樣貌,並提出財務長須具備的能力: 事業夥伴化:財務部門將成為替公司創造長期增長、不可或缺的夥伴。財務長須不斷提出「此投資能否幫助公司長期增長?」「目前的投資報酬率,是否足以維持長期競爭優勢?」協助公司調整資源,讓每一筆花費創造更大的價值。 另外,財務長也需要學會與人工智慧(AI)合作,建立財務預測模型,才能在環境劇烈改變之前,率先為公司提供無偏見的行動建議。 財務流程自動化:財務長應活用數位工具,讓許多財務流程自動化,解放部門同仁的雙手,投入更多決策分析。比如財會簽核流程線上化,自動生成月報表,或是為各事業單位建立動態財報儀表板(dashboard),省下財務人員重複做 Excel 報表的時間,事業單位主管還能隨時查詢,更快針對財務表現調整策略。 資訊科技化:基於以上兩點,財務長勢必要在部門內納入 AI 工程師、數據分析、系統管理等角色,才能將公司財務和銷售數據統合管理,針對策略需求套用不同資料分析工具,以提出商業建議。 如果你有看上一期關於「策略長」的專欄,一定會問,財務長的角色怎麼和策略長愈來愈像?事實上兩者的功能的確可能重疊,端看執行長的分配。較為強勢的執行長,通常會要求策略長直接對他報告,財務長的重要性較低;但在許多企業中也有策略長對財務長報告,財務長再向執行長提供建議的做法。 無論哪一種匯報流程,財務長恐怕都很難如過去,被動地死守規則,需要更積極主動地提出創造價值的手段,才能應付變幻莫測的商業世界。各位財務部門的同仁和主管,你們準備好裝備自己的能力了嗎?(口述 / 徐瑞廷。整理 / 韋惟珊) 經理人

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脫稿玩家

《脫稿玩家》 故事描述一個銀行小職員 - 蓋伊 (萊恩雷諾斯) 日復一日年復一年做著無聊的工作,過著樸實無華的生活,直到有一天他突然發現自己是一個暴力電玩中可有可無的配角,他想要突破現狀,但這個動作竟讓整個遊戲大變調,除了要挑戰層層關卡,還要拯救世界,更重要的是否能從C咖一躍成A咖呢?

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全新MINI掀背車系與敞篷車忠實傳承源自誕生之初的寬輪距、低重心、極短前後懸車身比例,帶來無與倫比的go-kart般駕馭樂趣,每一個踩踏油門流暢加速、轉動方向盤靈活過彎的瞬間都令人無比沉醉難忘。One與Cooper車型搭載TwinPower Turbo渦輪增壓直列三汽缸引擎;Cooper S與JCW車型搭載TwinPower Turbo渦輪增壓直列四汽缸引擎,Cooper S於引擎轉速5000rpm時可達到178hp的最大馬力,扭力更可在轉速1350rpm時達到280Nm;JCW車型更擁有231hp最大馬力、320Nm最大扭力的強勁輸出,僅需6.1秒即可由靜止加速到時速100公裏。發揚MINI go-kart般操控樂趣的同時,MINI技術團隊更持續提升引擎燃油效率與排放控制技術,所有車型皆符合Euro 6d排放標準,一同守護我們所珍愛的地球環境。

20210820Mini11

主動安全再升級-標準配備碰撞預警系統與車道偏離警示功能,碰撞預警系統在時速大於60公裏的駕駛情況下,經由高解析度攝影機偵測計算與前車的距離,當系統判定距離正急速縮短時,儀表板警示燈即會自動亮起;駕駛若仍未採取煞車動作,儀表板警示燈將會閃爍並發出警示音,同時自動啟動動態煞車系統,加強煞車力道;在時速5~60公裏之間,若駕駛經前兩階段的預先警示後仍未採取煞車動作,系統將介入輔助煞車,最長可煞1.5秒。碰撞預警系統同時包含都會行人碰撞預警功能,在時速10~60公裏的駕駛情況下,如偵測到前方有行人,儀表板警示燈與警示音將會自動啟動,系統會適時介入輔助煞車,最長亦可煞車1.5秒。車道偏離警示系統則會於車輛存在偏離車道分隔線風險時,透過方向盤震動提醒駕駛,幫助駕駛安全行駛於所選車道上。

20210820Mini12

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